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房产纠纷案例

时间:2021-11-13 16:19:13 点击:83次

1、民法通则第83条规定  上海静安房产纠纷律师

  不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

  给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  2、民通意见第97条规定

  相邻一方因施工临时占用他方使用的土地,占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的,应当责令其及时清理现场,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。

  3、物权法第7章:相邻关系

  第84条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  第85条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

  第86条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

上海静安房产纠纷律师

  对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

  对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

  第87条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

  第88条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

  第89条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

  第90条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

  第91条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

  第92条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

  二、相邻权案例、相邻权噪音、相邻权诉讼、侵犯相邻权、房屋相邻权

  1、侵害相邻权常见类型

  因光照、通风、噪音和震动造成的纠纷建造建筑物时,应当与邻居保持一定的距离和空间,以免影响他人的采光、通风;

  还应当注意保持公用环境的清洁,不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍邻居的工作、生活和休息。

  2、下列现象就属于相邻权受到侵害

  楼上阳台晒衣物,水滴到楼下阳台;

  邻居家安装的空调,出风口正对着自家窗户;

  随意搭建违章建筑,影响邻居采光或出行。

  3、相邻权纠纷如何处理  上海静安房产纠纷律师

  处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商,和平解决。

  如果协商无法解决,当事人各方可以共同请求社区人民调解组织,对争议进行调解。

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  (1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限

  ①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由房地产价格评估机构评估确定。

  ②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

  ③修正系数基准值为1,根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正,修正调整幅度不得超过20%。

  ④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

  员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。

  (2)用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

  5、按照营业年限计算。一般是在确定税基后,根据营业年限确定相应的补偿倍数。

  6、由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果进行补偿。上海静安房产纠纷律师

  7、据实补偿,协商确定。由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定,补偿期限为停产停业的时间。

  企业拆迁停产停业补偿的方式和标准,在进行评估的时候,一般需要考虑营业年限、评估机构进行评估的结果、经营收入、利润等指标。另外,如果是企业用房,要进行区分是住宅用还是非住宅用,这两种的补偿的标准和方案是有一定的差异的。


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